Trao đổi với chúng tôi, nhiều hộ dân mua căn hộ tại chung cư Thái An 3, Thái An 4 (Q.Gò Vấp) của Công ty Đất Lành, rất bức xúc vì họ mua nhà đã hơn 10 năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tương tự, rất nhiều hộ dân ở chưng cư Hưng Ngân Garden (Quận 12) cũng rơi vào tình trạng trên.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, kể từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến nay, thành phố có 335 dự án được đưa vào sử dụng với hơn 191.000 căn hộ/nhà ở. Trong đó, đã cấp sổ hồng cho hơn 110.000 căn. Giải thích nguyên nhân hàng chục ngàn căn hộ chưa được cấp sổ hồng, ông Thắng cho rằng do chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận dự án tại các ngân hàng nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký xóa thế chấp, nên chưa có cơ sở để xem xét thẩm định điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư có các vi phạm như xây dựng không đúng giấy phép, quy hoạch, nên không đủ điều kiện nghiệm thu công trình, hoàn công, cấp giấy chứng nhận. Cùng với đó, trên thực tế, trước khi thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, chủ đầu tư phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với dự án theo quy định của Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ. Trong khi đó, nghĩa vụ tài chính bổ sung phát sinh do thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, xây dựng trong quá trình triển khai dự án, hoặc theo nội dung tại kết luận thanh tra, kiểm tra yêu cầu phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính… Hiện có 39 dự án với 26.959 căn đang gặp vướng mắc này.
Cũng có nhiều dự án do các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán đề nghị cung cấp hồ sơ, tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai. Hiện có 18 dự án với tổng 9.413 căn vướng vấn đề này.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa ban hành văn bản về kế hoạch thực hiện các giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn. Theo đó, Sở sẽ phân nhóm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng hơn 81.000 căn nhà. Trong đó, đối với 30.061 căn chưa cấp giấy chứng nhận do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ, cơ quan chức năng tổ chức làm việc trực tiếp với doanh nghiệp để đôn đốc. Trường hợp các doanh nghiệp “chây ỳ” mà không có lý do chính đáng sẽ kiên quyết xử phạt, thời gian thực hiện là trong quý III/2023.
Với 29 dự án có 10.019 căn vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật (nhóm 3), trên cơ sở Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 của Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tổ chức tập huấn với sự tham gia của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đối với 19.958 căn chưa cấp giấy chứng nhận do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, cơ quan chức năng sẽ nghiên cứu các dự án còn vướng mắc để có biện pháp giải quyết phù hợp, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Còn các dự án đang được các đơn vị tư vấn thực hiện thẩm định, sau khi có chứng thư thẩm định sẽ khẩn trương trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét.
Đối với 6 dự án với 4.653 căn gặp các vướng mắc khác, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ nghiên cứu, đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải pháp tháo gỡ, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Thời gian thực hiện từ quý II đến quý III. Với 18 dự án với 8.235 căn đang thanh tra, kiểm tra, điều tra sẽ có văn bản trao đổi với cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục về cấp giấy chứng nhận đối với từng dự án cụ thể. Thời gian thực hiện từ quý II đến hết quý III/2023.
“Chủ đề năm 2023 của TP.HCM là “Nâng cao hiệu quả hoạt động công vụ, đẩy mạnh cải cách hành chính và cải thiện môi trường đầu tư; thúc đẩy phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội”. Sắp tới, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM tiếp tục làm việc với các doanh nghiệp có dự án đang vướng mắc để tiếp tục đôn đốc, tháo gỡ. Thành phố xác định việc đẩy nhanh tiến độ cấp “sổ hồng” tại các dự án nhà ở là góp phần phát triển kinh tế – xã hội. Chúng tôi sẽ cố gắng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận đối với các dự án, cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà”, ông Thắng khẳng định quyết tâm của ngành tài nguyên môi trường TP.HCM.
