Dòng tiền tìm vùng đất mới
Sau thời gian tập trung đầu tư tại các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh (hay còn gọi là vùng TP.HCM mở rộng), các nhà đầu tư nhận thấy giá bất động sản tăng nhanh trong thời gian ngắn, khiến biên lợi nhuận bị thu hẹp. Vì vậy, họ bắt đầu chuyển dòng tiền sang các thị trường mới, nơi hội tụ ba yếu tố chính: giá cả hợp lý, hạ tầng đang phát triển và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng.
Anh Q, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm hiện đang sở hữu các bất động sản tại huyện Cần Giờ và Bình Dương (cũ). Tuy nhiên, anh bắt đầu phân bổ dòng tiền sang khu vực Tây Nam Bộ, cụ thể là Cần Thơ và Tiền Giang. Theo anh Q, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư nhằm đón đầu cơ hội tại các thị trường mới đã được anh tính toán kỹ lưỡng. Nhà đầu tư này xác định đầu tư trung và dài hạn, tận dụng thời điểm đầu của sáp nhập hành chính để gia nhập thị trường sớm, qua đó tối ưu hóa biên lợi nhuận trong tương lai. Trước đây, anh Q từng đầu tư thành công tại các điểm nóng bất động sản khu Đông TP.HCM, đạt lợi nhuận đáng kể nhờ chiến lược vào thị trường từ giai đoạn đầu.
Không khó hiểu khi nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về vùng đất mới để tìm kiếm dư địa tăng giá. Theo ghi nhận, giá bất động sản tại vùng HCM mở rộng hiện đã lập mặt bằng mới khiến nhà đầu tư phần nào “chùn chân” khi tính toán đến lợi nhuận đầu tư.
Chia sẻ tại diễn đàn bất động sản mới đây, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting cho hay, khi vừa có thông tin sáp nhập thì giá bất động sản tại TP.HCM và Bình Dương (cũ) đều tăng rất mạnh, có nơi tăng từ 30-60%, thậm chí có hiện tượng sốt nóng cục bộ. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, quý 2/2025 giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM (cũ) tăng trung bình 29%/năm; Bình Dương (cũ) tăng 14%/năm; Đồng Nai (cũ) tăng 15%/năm; Long An (nay là Tây Ninh) tăng 90%/năm.
Điều này cho thấy, mức độ tăng giá tại các địa phương này đã cao, bước qua giai đoạn khởi đầu (chân sóng). Do đó, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các thị trường mới, đang ở giai đoạn phát triển ban đầu và chưa trải qua các đợt “nóng sốt” nhằm tìm kiếm cơ hội sinh lời tốt hơn. Đây là xu hướng đầu tư rõ nét trên thị trường bất động sản hiện nay.
Lộ diện điểm “dừng chân” tiếp theo của nhà đầu tư tại thị trường miền Nam
Hiệu ứng “vết dầu loang” và tâm thế “đi trước đón đầu” đang thể hiện rất rõ tại thị trường khu Tây Nam Bộ. Sau Long An (nay là Tây Ninh) thì Cần Thơ (bao gồm Sóc Trăng và Hậu Giang)… đang là điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.
Là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị hạt nhân và trung tâm kinh tế của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long với dân số hơn 4 triệu người (sau sáp nhập), tỷ lệ đô thị hóa cao,…. thế nhưng trước đến nay, thị trường bất động sản Cần Thơ phát triển chưa tương xứng với vị thế như các thành phố đồng hạng khác.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, trước năm 2015, thị trường bất động sản Cần Thơ chưa đa dạng, giao dịch trên địa bàn chủ yếu là các sản phẩm phân lô bán nền. Cùng thời điểm, thị trường bất động sản tại các thành phố trực thuộc Trung ương khác đã phát triển “bùng nổ” qua nhiều giai đoạn thì thị trường Cần Thơ mới ở sơ khai. Số lượng các dự án triển khai ít, quy mô chủ yếu dưới dạng khu dân cư nhỏ, nhu cầu thị trường chưa cao.
Vài năm trở lại đây, khi kinh tế khu vực có chuyển biến đáng kể trên nhiều lĩnh vực, các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng, cùng với sự nỗ lực của doanh nghiệp tiên phong, thị trường bất động sản tại thành phố này từng bước phát triển. Trong gần 8 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Cần Thơ tăng tốc nhờ loạt “cú hích” từ đầu tư công, hạ tầng liên vùng và quy hoạch đồng bộ.
Theo Sở xây dựng TP.Cần Thơ, tổng lượng giao dịch bất động sản tại Cần Thơ trong quý 1/2025 đạt gần 3.00 giao dịch, tăng 68% so với cùng kỳ năm ngoái đến từ phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ, căn hộ. Trong đó, căn hộ chung cư là loại hình dẫn dắt thanh bất động sản khu vực.
Theo một đơn vị phát triển dự án tại thị trường miền Tây, hậu sáp nhập hành chính, nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, viên chức, giảng viên, chuyên gia… ở các khu vực như Sóc Trăng, Hậu Giang đến Cần Thơ tìm nhà tăng rõ nét. Không chỉ người mua ở thực mà thị trường còn sự tham gia của các nhà đầu tư. Đặc biệt, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường Cần Thơ gia tăng nhu cầu đầu tư đến từ TP.HCM và phía Bắc, phân bổ chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp.
Có nhiều yếu tố đang tạo “cú hích” cho thị trường bất động sản Tây Nam Bộ nói chung, Cần Thơ nói riêng. Đầu tiên phải kể đến việc hợp nhất 3 địa phương: Cần Thơ – Sóc Trăng – Hậu Giang không chỉ là thay đổi về mặt hành chính, mà còn là cú hích mạnh mẽ thúc đẩy tốc độ đô thị hóa toàn khu vực.
Cùng với đó, nguồn vốn đầu tư công tiếp tục là động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản Cần Thơ. Theo Bộ Giao thông Vận tải, khu vực này đang triển khai đồng bộ 9 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 106.000 tỷ đồng. Nổi bật là các tuyến cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, cùng cầu Cần Thơ 2 và cầu Rạch Miễu 2. Những công trình này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics mà còn tăng cường kết nối liên vùng, tác động đến bức tranh bất động sản trong tương lai.
Mới đây nhất, TP.Cần Thơ dự kiến đầu tư khoảng 8.100 tỷ đồng để xây thêm 17 km đường vành đai phía Tây, nối quốc lộ 91, quốc lộ 80 và cao tốc Lộ Tẻ – Rạch Sỏi. Tuyến mới sẽ nối liền với đoạn 19,3 km đường vành đai phía Tây đang thi công, tạo trục giao thông liên vùng, kết nối Cần Thơ với các tỉnh lân cận và cảng Cái Cui (đường Nam sông Hậu).
Theo dự báo của Vars, nguồn cung bất động sản tại miền Tây sẽ cải thiện trong năm 2025 với khoảng 20.000 sản phẩm chào bán, tập trung tại Long An và Cần Thơ. Mức giá trung bình tại Cần Thơ tăng từ 5-8% so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt tại các khu vực quận Cái Răng, Bình Thuỷ và dọc trục Nam Sông Hậu. Nhờ giá mềm và giá chưa tăng “nóng” cho nên dư địa tăng trưởng về giá bất động sản tại thị trường Cần Thơ còn “rộng cửa” so với các khu vực lân cận khác của TP.HCM.
Ngoài ra, quy hoạch Cần Thơ thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đặt mục tiêu phát triển mạnh các khu công nghiệp. Nơi đây sẽ thành lập thêm 7 khu công nghiệp mới, có tổng diện tích hơn 6.485 ha, tăng 6,5 lần so với diện tích hiện tại. Yếu tố này tạo động lực cho thị trường bất động sản nói chung, bất động sản công nghiệp nói riêng tại Cần Thơ phát triển.
VARS cho rằng, thị trường bất động sản Cần Thơ còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ thuận lợi về kinh tế, hạ tầng giao thông, quy hoạch và đặc biệt nơi đây chưa trải qua nhiều cơn sốt bất động sản như các thành phố đồng hạng khác. Dẫu vậy, để có thể bắt kịp các thành phố trực thuộc trung ương, Cần Thơ cần một bước đi mang tính đột phá về hạ tầng giao thông, xã hội, kinh tế, du lịch… để thúc đẩy nhu cầu thu hút đầu tư, đô thị hoá.
Kim Thư
