HoREA vừa nhận được Văn bản số 3075/VP-TH ngày 07/04/2023 của Văn phòng về việc “Góp ý nội dung chuẩn bị làm việc với Thường trực Chính phủ”, dự kiến vào trung tuần tháng 04/2023.
Nhằm góp ý tháo gỡ vướng mắc, khó khăn của một số dự án trên địa bàn thành phố, Hiệp hội đề nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 31/2021/NĐ-CP, trong đó có sửa đổi điểm c khoản 7 Điều 31, quy định về thực hiện thẩm định sự phù hợp của dự án đầu tư với các quy hoạch, trong đó có quy hoạch đô thị.
Hiệp hội nhận thấy, quy định điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP đã gây “ách tắc” thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với tất cả các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, đô thị của khu vực tư nhân.
Một là, quy định dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chỉ đúng đối với trường hợp Nhà nước lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, nên quy định này không áp dụng đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, đô thị do doanh nghiệp tư nhân đầu tư.
Hai là, quy định dự án phải phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thì bị “ách tắc” do trách nhiệm và thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 thuộc về Nhà nước theo định kỳ điều chỉnh nên không thể giải quyết kịp thời theo nhu cầu đầu tư, thực hiện dự án của doanh nghiệp.
Do vậy, Hiệp hội rất tán thành “Dự thảo Đề cương Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hồ Chí Minh” đã đề xuất cơ chế đặc thù để thành phố chủ động điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng khu chức năng, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị và rút gọn các bước lập quy hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ lập, điều chỉnh quy hoạch.
Nếu quy định trên sử dụng từ “hoặc” thay thế cho cụm từ “(nếu có)” giữa các cụm từ “quy hoạch chi tiết (nếu có), hoặc quy hoạch phân khu (nếu có), trường hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với hoặc quy hoạch chung” hoặc chỉ yêu cầu “đối với quy hoạch đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chung” thì sẽ không gây ra “ách tắc” trên.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng kiến nghị cho phép UBND TP thực hiện phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng khu chức năng, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị và rút gọn các bước lập quy hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ lập, điều chỉnh quy hoạch.
Đề nghị cho phép UBND TP xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với tất cả các dự án bất động sản, nhà ở thương mại không phân biệt dự án có giá trị tiền sử dụng đất trên hoặc dưới 30 tỷ đồng theo bảng giá đất, thay vì thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá đất.
Đề nghị “cơ chế xác định các hình thức sử dụng đất để phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội và nhà ở thương mại”, trong đó có hình thức sử dụng đất khác là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và nhà đầu tư phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai, phù hợp với đề xuất của Chính phủ tại Tờ trình số 535/TTr-CP ngày 27/12/2021 trình Quốc hội tại kỳ họp bất thường lần thứ nhất.
